房贷基准利率怎么算(房贷基准利息是多少)

　　近期，即将步入楼市的“金九银十”销售旺季，大量购房者将要涌入房产市场，为房地产贡献自己的“真金白金”。对于还没有买房的可谓忧心忡忡，因为北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调，由基准利率上浮了5%-10%，二套房则上15%-20%。虽然并未有银行真正执行1.15倍的新利率，但已经有三家银行将首套房贷利率上浮到了1.1倍。

　　房贷利率上调肯定会使购房者成本增加，加大购房者的月供压力。以首套房贷为例，20年期200万元贷款按等额本息还款方式，基准利率下，每月月供为13088.88元，支付总利息约为114.13万元。如果按照相同还款方式和期限，利率上浮10%，则每月月供为13633.79元，支付的总利息约为127.21万元。这意味着，首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供。

　　从美、日等国的经验来看，经济危机的背后都有房地产泡沫破灭的影子。在中国，房地产市场经过20多年的快速发展，很多区域楼盘价格已经非常之高，对民众生活质量与企业经营成本的影响也很大。因此，无论是客观规律还是主观需要，都决定了房价不可能无限上涨。

　　而对比一下全国35个城市6、7月份的首套房贷利率，再看一下近日首套房贷利率的上调，着实让买房者压力增加。未来一段时间，个人房贷的整体数据仍会下降。一方面，是为了响应国家宏观调控、金融监管政策；另一方面，资金成本上升等因素，也使得银行不得不提高房贷利率。

　　因此，小编认为首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响，主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大，主要在于首付环节，但是小编认为只要调整不放松，对于刚需不利局面很快就会发生逆转，所以首套房贷款利率的上调对于刚需而言是有利的，但这个需要时间，也就说调整的时间越长，对于刚需越有利，反之则亦然，打个比方来说明，比如说现在房子的价格是100万，那么首付3成需要多少呢?30万，但30万不行，买不到房，需要多少呢？50万或者60万，但在这个情况下刚需是无能为力的，那么随着时间增加，开发商只能调整价格，所以刚需不要担心，目前购房难情况只是暂时的，随着调整进入深度调整期，刚需买房困难的问题，会有所改变的。